實例說明！個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得歸屬年度以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
實例說明！個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得歸屬年度以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)
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  • 實例說明！個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得歸屬年度以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，納稅義務(wù)人出售個人房屋之財產(chǎn)交易所得歸屬年度應(yīng)以該屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為所屬年度。
 
該局指出，個人出售已登記所有權(quán)之房屋財產(chǎn)交易所得歸屬年度之認(rèn)定，以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日所屬年度為準(zhǔn)，而非以買賣契約訂約日或交由買受人占有日之年度為準(zhǔn)。
 
該局舉例說明，甲君於2013年12月時訂定買賣契約，出售其位於臺北市之房屋予乙君，其售屋之總價款已於訂約時完成收取，甲君亦於該年度12月底前交付系爭房屋與乙君占有，惟遲至2014年1月間始辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。甲君於辦理2013年度綜合所得稅結(jié)算申報時，即將系爭財產(chǎn)交易所得列報為該年度之所得，經(jīng)該局依財政部1984年5月28日臺財稅第53875號函：「個人出售已登記所有權(quán)之房屋財產(chǎn)交易所得歸屬年度之認(rèn)定，以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日所屬年度為準(zhǔn)。」規(guī)定，予以改列為其2014年度之財產(chǎn)交易所得，並補徵稅額。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定申報個人出售房屋財產(chǎn)交易所得時，於列報所得年度時應(yīng)注意相關(guān)法令規(guī)定，以維護(hù)自身權(quán)益。